Quantos empregos estão disponíveis nos fundos de investimento imobiliário?

Os fundos de investimentos imobiliários (FIIs) são um tipo particular de negócio que administra o patrimônio para gerar renda. O número de empregos disponíveis no setor varia de acordo com o tamanho e o escopo da empresa. Por exemplo, um FII grande pode ter milhares de funcionários, enquanto um FII menor pode ter apenas algumas centenas. Neste artigo, discutiremos o que são os FIIs e quais oportunidades de carreira podem esperar por você lá.

O que são os fundos de investimentos imobiliários?

Um negócio que possui, administra ou financia bens imóveis que produzem renda é conhecido como um fundo de investimentos imobiliários. Por lei, os FIIs devem distribuir pelo menos 90% de sua renda tributável aos acionistas sob a forma de dividendos. Como resultado, eles têm altos rendimentos de dividendos e tendem a ser menos voláteis do que o mercado de ações em geral. Os FIIs podem ser negociados privada ou publicamente nas principais bolsas de valores.

Os FIIs podem ser amplamente categorizados em dois grupos: equidade e hipoteca. O primeiro possui e opera imóveis produtivos, tais como shopping centers, edifícios de escritórios, apartamentos e hotéis. Os FIIs hipotecários financiam bens imobiliários originando e servindo empréstimos.

A Comissão de Valores Mobiliários dos Estados Unidos (SEC) define três tipos de FIIs:

• Publicly traded

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Estas empresas estão registradas na SEC e negociam como ações nas principais bolsas. Elas devem cumprir as rígidas regulamentações da SEC destinadas a proteger os investidores.

• Non-traded

Estas empresas não estão registradas na SEC e não realizam trocas comerciais nas principais bolsas. Elas podem ser oferecidas através de colocações privadas somente a investidores credenciados.

• Hybrid

Essas empresas combinam aspectos tanto de FIIs negociados publicamente quanto de FIIs não negociados.

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Quantos verdadeiros fundos de investimento existem?

Existem vários tipos de fundos de investimento imobiliário, mas as duas principais categorias são públicas e privadas. As primeiras são negociadas nas principais bolsas, enquanto as privadas não são. Em 31 de dezembro de 2017, havia 227 FIIs públicos e 1.091 privados nos Estados Unidos.

Qual é o futuro para aqueles que trabalham para FIIs?

A perspectiva de emprego é favorável para os empregados dos fundos de investimento imobiliário. Espera-se que o ramo cresça a uma taxa de 5% entre 2016 e 2026, o que é mais rápido do que a taxa média de crescimento para todos os setores. Isso resultará na criação de cerca de 33.700 novos empregos.

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Quantas oportunidades de trabalho existem nos FIIs?

Os fundos de investimentos imobiliários oferecem uma gama diversificada de oportunidades de emprego. Algumas das posições mais comuns incluem analistas, assim como gestores de ativos, portfólio e propriedades. Outras incluem marketing e vendas, contabilidade, finanças e administração.

Os administradores de ativos são responsáveis pela gestão diária das participações dentro de um fundo de investimento imobiliário. Isto inclui a revisão das demonstrações financeiras, a tomada de decisões de investimento e a supervisão da manutenção da propriedade.

Os gestores de portfólio são responsáveis pela gestão do portfólio geral de investimentos. Isto inclui a criação e implementação de estratégias, monitoramento do desempenho e relatórios ao conselho de administração.

Os analistas são responsáveis por pesquisar investimentos potenciais e fornecer recomendações para avaliar e gerenciar o portfólio de investimentos. Esta posição também pode envolver alguma análise financeira para avaliar a viabilidade de investimentos potenciais.

Um gestor de propriedade lida com as operações diárias de um imóvel. Isto pode incluir tarefas como cobrança de aluguel, manutenção e administração de aluguéis.

Quais são os melhores empregos remunerados em FIIs?

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Há muitos tipos diferentes de empregos disponíveis nos fundos de investimento imobiliário, mas algumas das posições mais bem remuneradas estão na gestão de ativos e na gestão de portfólios.

Outros empregos bem remunerados incluem gestores de desenvolvimento, que supervisionam novos projetos de construção, e gerentes de leasing, que negociam com inquilinos.

Os FIIs também oferecem muitas posições de nível básico que podem levar a empregos de alto pagamento no caminho. Muitos são sobre administração ou atendimento ao cliente, mas também há oportunidades em marketing, vendas e contabilidade. Os salários para posições de nível básico variam dependendo do tamanho do FII, mas a maioria oferece salários e benefícios competitivos.

É claro, alguns cargos são pagos significativamente mais do que outros. Aqui estão alguns dos empregos mais bem remunerados do setor:

1. Diretor executivo principal: O CEO é o mais alto cargo em qualquer empresa. Ele é responsável pela tomada de decisões importantes que afetam a direção do negócio.
2. Diretor financeiro: A saúde financeira da empresa é responsabilidade do CFO. Ele cria e supervisiona o orçamento, assegura que as contas sejam pagas a tempo e acompanha o desempenho financeiro da empresa.
3. Vice-presidente sênior: O representante desta profissão é responsável por uma área específica do negócio, por exemplo, vendas, marketing, ou operações.
4. Diretor: Ele normalmente supervisiona uma equipe de funcionários de nível inferior e garante que ela atenda às metas e objetivos da empresa.
5. Associado: É uma posição de nível básico nos fundos de investimento imobiliário. Este funcionário fornece apoio a outros e aprende sobre o setor enquanto trabalha em vários projetos.

Nota! As posições listadas normalmente exigem experiência significativa na indústria imobiliária, e os salários podem variar muito dependendo do tamanho e do escopo do FII.

Quais são os requisitos para trabalhar na FII?

Existem muitos tipos diferentes de fundos de investimento imobiliário, cada um com seu próprio conjunto de requisitos. No entanto, a maioria exige que os funcionários tenham pelo menos um diploma de bacharelado em imóveis, finanças ou um campo relacionado. Além disso, muitas empresas preferem contratar pessoas com experiência trabalhando na indústria imobiliária. Algumas habilidades específicas que podem ser necessárias para certos cargos incluem análise financeira, gestão de ativos e pesquisa de mercado.

Quanto eu posso ganhar?

Não há uma resposta a esta pergunta, pois depende da organização específica e de sua posição dentro dela. De modo geral, os profissionais da FII podem ganhar uma quantia significativa de dinheiro. Por exemplo, de acordo com Glassdoor, o salário médio dos analistas é de US$67.527 anuais. Os salários podem começar a partir de $40.000 por ano, dependendo da experiência e da posição. Muitos FIIs oferecem bônus e outros incentivos que podem aumentar ainda mais o potencial financeiro.

Portanto, se você está procurando ganhar um salário competitivo e ter uma carreira estável na indústria imobiliária, trabalhar para um FII pode ser a opção certa para você.

Quantos empregos são criados a cada ano em FIIs?

Muitos empregos aparecem anualmente nos fundos de investimentos imobiliários, mas o número exato depende do tamanho e do tipo deles. O maior pode ter centenas de funcionários, enquanto o pequeno pode ter apenas uma mão-cheia. Geralmente, existem quatro tipos principais de cargos dentro do FII: gestão de ativos, operações & manutenção, finanças & contabilidade, e administração.